購買預售屋 銀行通知對保以及預售屋驗屋 這其中的細節與小眉角 過來人經驗告訴你

因為新青安貸款的關係

越來越多人購買預售屋

其實買預售屋不只是表面上需要注意的細節而已

銀行通知對保與預售屋驗屋都有小眉角

這篇分享給您

購買預售屋 銀行通知對保以及預售屋驗屋 這其中的細節與小眉角 過來人經驗告訴你 @About Hsuan美美媽咪親子美食旅遊

購買預售屋 銀行對保與驗屋注意事項看這裡

美媽和老公也買了一間桃園預售屋

隨著時間的推移,也到了銀行通知對保然後建商通知驗屋

這才發現,原來不是以前想像的辦信貸快速而已

心裡忐忑不安與等待的心情我懂

所以決定跟大家分享一篇預售屋注意事項囉!

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為什麼會買預售屋?

預售屋其實就是在有基地之後

建商開始做房屋預售

這時候的狀況可能是

1. 已經蓋好7成

2. 已經開始動工

3. 完全沒有動工只是有基地而已

買預售屋的好處是什麼?

1. 不用急著一次拿出好幾百萬的頭期款

建商大約會分成3次付款

第一次是訂金、第二次是驗屋通知時

第三次就是交屋時

至於金額就看每家建商

有的建商是下訂很便宜,驗屋通知就要付一大筆

有的是下訂就至少百萬,驗屋與交屋的付款就沒這麼多

反正算來算去其實都差不多,先付款多一些還是少一些的問題而已

差別就是看你認為哪一種比較適合你

預售屋通知銀行對保辦理

大約會在你下訂的2年後(現在大部分是2年後交屋)

建商會通知您準備銀行對保辦理

原則上建商會幫這次的預售屋屋主找了6-8家的銀行窗口

約好一個時間地點到場對保

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預售屋銀行對保有幾個小細節請一定要注意

1. 最好是事先打聽好你心儀的銀行利率

到時候可以直接找該銀行窗口做對保辦理

2. 建商會因為當日承保戶數很多

所以事先做好時間上的分配

比如A住戶下午1:00

B住戶下午1:30,E住戶下午3:00

假如你跟我一樣,被分配到下午3:00的話

請不要太乖乖的真的下午3:00才到

對保程序其實很繁瑣

除了你的證件,還需要你配偶證件、小孩等相關資料

為的是要知道是否其他人有辦理新青安之類的貸款

或者全家人所得之類的

有相當多的文件要填寫帶入

假如你真的下午3:00才開始

你可能會連詢問第二家銀行的時間都沒有

就急著要趕緊辦理寫資料了

為什麼呢? 一般都是下午5:00就結束

所以你算算時間,真的是沒有辦法讓你詢問多幾間銀行的相關利率優惠

因此,請你早一點到對保處

多留一些時間讓自己比較

多留一點時間填寫資料

多留一點時間了解更多優惠

預售屋銀行對保可以順便加保的保險

我們自己遇到的是,銀行在辦理對保時

有跟我們分享房屋火險以及屋主壽險的保險

一起購買真的滿優惠的!

比之後單獨去找其他保險公司辦理要優惠許多

這也是大家可以考慮一起做承保的部分

預售屋銀行對保後就表示交屋了嗎?

不不不,這真的還很有段距離

在你對保之後,銀行回去作業審核

然後通知你文件還有需要補的部分

比如說個人所得年收入的資料

比如說戶籍資料

比如說孩子的身分證號碼、老婆的身分證號碼

大約對保的3週後,才會正式通知是否核貸

距離交屋時間~~還很有距離呢!!

預售屋驗屋通知

銀行辦理對保的2個半月之後

等到了建商來信的驗屋通知

這時候大家可以決定要自己驗屋?還是交給專業驗屋

目前的專業驗屋都不便宜

如果是以三房兩廳的大小來說

驗屋價格大約落在NT$17,000-$20,000(一次)

大概就是會有驗屋報告之類的文件

如果您沒有空來驗屋,也能請專業驗屋幫您當日做代驗

如果您懂驗屋流程與細節,那就能自己省一筆

我們就是最後選擇自行驗屋,省下一筆

畢竟,買房子後,可是正需要用錢的時候啊!

建商通知驗屋的時段

這部分我覺得真的要跟大家說

如果你不是請專業驗屋

你打算自己驗屋

你是個很龜毛、仔細的人

你想要跟你的新家多多相處打個招呼一下

請預留多一點時間給自己

像是美媽就遇到這樣的狀況

建商分配給我們的驗屋時段是下午3:00

這次我提前至2:30分過去自行驗屋

沒想到,到了下午5點又被通知它們要下班了~

最後又是急忙的趕緊確認缺失

因此,建議大家,如果您是自行驗屋的話

最好比預訂時間提前1小時到,時間比較充分有餘

驗屋是不是一定會有瑕疵?

坦白說,大大小小的缺失一定會有

你說會有大缺失嗎?我倒是覺得不一定

通常不會有大缺失

因為建商通知你驗屋前,它們其實也已經驗屋過一次

在你來驗屋時,建商也會陪同一起再次驗屋

小缺失可能類似窗戶的縫隙有垃圾、廚房的水管沒有鎖緊

牆壁可能稍有髒汙之類的小細節

嚴格來說不嚴重

這些小缺失一般來說也很容易改善

接著就是等通知複驗

複驗沒有問題就會進入產權轉移正式交屋

從複驗OK到產權轉移,可能還需要3週時間

 

以上都是美媽買了預售屋後在銀行對保、驗屋、複驗屋的一些小細節

如果您剛剛買了預售屋,希望這一篇的經驗分享可以給您更多的資訊了解

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下一篇告訴您

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